上月樓市環(huán)比止跌的城市還在增加。

根據(jù)7月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。

6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少9個(gè)和8個(gè)。其中，深圳新建商品房價(jià)格領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅達(dá)7.2%。

關(guān)于未來，交通銀行高級研究員夏丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二季度房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)，預(yù)計(jì)這種趨勢年內(nèi)將持續(xù)。

偉業(yè)我愛我家報(bào)告也稱，下半年或?qū)⑦€有一些利好樓市持續(xù)復(fù)蘇的政策陸續(xù)出臺，購房需求也有望持續(xù)穩(wěn)定釋放，下半年的交易量超過上半年將是大概率事件，房價(jià)方面，一線城市和重點(diǎn)二線城市的房價(jià)將隨著交易量的回暖，繼續(xù)上漲，但漲幅將相對平穩(wěn)。

20城漲幅比上月擴(kuò)大

房價(jià)整體仍在延續(xù)向上走勢。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。

根據(jù)交通銀行的測算，6月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，較上月上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比增速-5.70%，降幅較上月繼續(xù)縮窄0.64個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市表現(xiàn)搶眼，房價(jià)環(huán)比增速繼續(xù)保持在3%以上，同比轉(zhuǎn)正為2.97%；其中深圳領(lǐng)漲全國，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅分別高達(dá)7.2%和15.9%。

同比方面也呈現(xiàn)此趨勢。自今年2至3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房價(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢。

今年6月，上海以0.2%的微弱增長重回新房價(jià)格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來，首次出現(xiàn)新房價(jià)格同比上漲。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，6月全國房價(jià)持平和上漲的城市進(jìn)一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場的復(fù)蘇勢頭更加強(qiáng)勁。這與3月份以來，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲分不開的。

對于一線城市領(lǐng)漲全國的局面，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析說，今年“自住需求加改善需求”兩股力量入市激發(fā)了市場需求更加集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致上述城市“日光盤”頻現(xiàn)，基本面快速好轉(zhuǎn)。尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)。

張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在“自住需求加改善需求”兩股力量入市刺激之下，出現(xiàn)高端樓市的銷售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。

樓市分化態(tài)勢將加劇

房地產(chǎn)市場整體回暖背后的隱憂是分化格局越來越明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研報(bào)指出，截至6月底，其監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，“去庫存”效果明顯。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，截至2015年6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為－2.0%、0.5%和－0.5%，35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。

但細(xì)究來看，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月，仍有明顯的梯度差別，最近幾個(gè)房價(jià)漲的最快的深圳的住宅的消化周期為7.1個(gè)月，甚至面臨庫存不足的風(fēng)險(xiǎn)，而一些三線城市則仍陷在庫存泥潭中。

胡景暉表示，供求關(guān)系相對合理的部分二三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房價(jià)止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購房需求又較為匱乏的三四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房價(jià)也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。

夏丹分析說，城市間資源分配的不均衡使其對人口的集聚和資金的吸引存在顯著差異，各線城市分化將仍然明顯。預(yù)計(jì)接下來房價(jià)向好勢頭將較二季度有所放緩，年內(nèi)房價(jià)或?qū)⒃谝欢€城市的帶動下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。